{"id":50076,"date":"2022-01-12T17:10:13","date_gmt":"2022-01-12T20:10:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blogdafeira.com.br\/home\/?p=50076"},"modified":"2022-01-15T10:28:03","modified_gmt":"2022-01-15T13:28:03","slug":"novo-indice-para-valor-de-alugueis-e-lancado-pela-fundacao-getulio-vargas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogdafeira.com.br\/home\/2022\/01\/12\/novo-indice-para-valor-de-alugueis-e-lancado-pela-fundacao-getulio-vargas\/","title":{"rendered":"Novo \u00edndice para valor de alugu\u00e9is \u00e9 lan\u00e7ado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas"},"content":{"rendered":"
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O Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), da FGV (Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas), onem, segunda-feira, 11, o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais (IVAR) como mais uma op\u00e7\u00e3o de c\u00e1lculo de pre\u00e7o no mercado imobili\u00e1rio e que pode substituir o IGP-M nos contratos de aluguel.<\/p>\n

O \u00edndice utiliza valores negociados dos alugu\u00e9is em vez de dados de an\u00fancios como base de c\u00e1lculo. Fazem parte dados como os valores dos contratos novos e dos reajustes de contratos existentes, al\u00e9m das caracter\u00edsticas de cada im\u00f3vel.<\/p>\n

A metodologia estat\u00edstica empregada permite a mensura\u00e7\u00e3o robusta da varia\u00e7\u00e3o m\u00e9dia dos alugu\u00e9is ao longo do tempo, refletindo melhor o cen\u00e1rio \u2013 oferta e demanda \u2013 do mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais.<\/p>\n

O IVAR\/FGV ter\u00e1 divulga\u00e7\u00e3o mensal e passa a integrar em janeiro de 2022 o calend\u00e1rio fixo de divulga\u00e7\u00e3o dos \u00edndices, indicadores e sondagens do FGV IBRE.<\/p>\n

Para fazer o hist\u00f3rico do IVAR \u2013 v\u00e1lido apenas para im\u00f3veis residenciais \u2013\u00a0pesquisadores acompanham 10 mil contratos assinados entre inquilinos e propriet\u00e1rios em quatro capitais: S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.<\/p>\n

No entanto, na avali\u00e7\u00e3o do especialista em Direito Imobili\u00e1rio, Jos\u00e9 Roberto Graiche, que tamb\u00e9m preside o Grupo Graiche (empresa que atua na loca\u00e7\u00e3o de 2.558 im\u00f3veis, al\u00e9m de administrar quase 800 condom\u00ednios, com 90 mil unidades de apartamentos), o fato de fazer um \u00edndice nacional, baseando-se em apenas quatro localidades, pode impactar regi\u00f5es que n\u00e3o refletem a mesma realidade.<\/p>\n

\u201cO IVAR vai compor o IPCA, no qual ser\u00e1 feita uma pesquisa, colocada em esp\u00e9cie de cesta, que vai somar e tirar a m\u00e9dia do custo de vida. A FGV apura isso e fez um conv\u00eanio com administradoras para levantar esses dados em quatro estados. A diferen\u00e7a \u00e9 que, antes, tinha um \u00edndice que falava por quanto os pre\u00e7os eram anunciados. Por exemplo: o aluguel de um im\u00f3vel estava anunciado por R$ 2.500, mas fechou por R$ 1.400. Com o IVAR, vai ser definido o valor que foi realmente fechado, o pre\u00e7o efetivo em que foi alugado<\/em>\u201d, explica Graiche.<\/p>\n

O presidente do Grupo Graiche ressalta que o IVAR medir\u00e1 a lei da oferta e da procura, o que tamb\u00e9m traz implica\u00e7\u00f5es. \u201cSe a oferta \u00e9 baixa, o pre\u00e7o sobe muito. Se a procura \u00e9 muito baixa, o pre\u00e7o vai cair e pode at\u00e9 ficar negativo. Ent\u00e3o, esse \u00edndice que corrige o contrato de aluguel passa a ser uma coisa n\u00e3o confi\u00e1vel\u201d, salienta.<\/em><\/p>\n

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O Grupo Graiche atua h\u00e1 46 anos nos segmentos de administra\u00e7\u00e3o condominial, administra\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis e na intermedia\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o e venda de im\u00f3veis. Hoje, a empresa administra quase 800 condom\u00ednios, com 90 mil unidades de apartamentos e 5.100 funcion\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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